Finansiering af andelsbolig:

Andelsboligkredit eller andelsboliglån

Det skal du vide, når du køber en andelsbolig

Først og fremmest skal du vide, at køb af andelsbolig ikke er køb af fast ejendom. Det er køb af en brugsret til en bestemt bolig. Så uanset hvor meget der betales af på andelsboligforeningens gæld, kommer du aldrig til at eje den pågældende bolig.

Da det ikke er fast ejendom, man køber, udarbejdes der ikke tilstandsrapport m.v., og det er ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring. I stedet udarbejdes en vedligeholdelsesplan, som indikerer hvilke udgifter, der budgetteres med i fremtiden.

Svært at sammenligne prisen på andelsboliger

Ved køb af en andelsbolig, kan man ikke lige sammenligne m²-prisen på to forskellige andele. Det er meget teknisk, men herunder vil vi prøve at forklare hvorfor.

Prisen på en andelsbolig består af to dele; prisen på selve andelsbeviset og en månedlig boligydelse.

Du køber som nævnt et andelsbevis; den førnævnte brugsret til boligen. Den pris, du giver for andelsbeviset, kan maksimalt udgøre den pågældende andelsboligs forholdsmæssige andel af formuen i andelsboligforeningen. Der er altså her tale om en maksimalpris (plus forbedringer på den enkelte andel) og ikke nødvendigvis et reelt billede på markedsværdien.

Formuen eller egenkapitalen i andelsboligforeningen fastsættes på baggrund af en værdiansættelse af foreningen.

Værdiansættelsen kan ske efter tre principper:

1. offentlig vurdering – udfases
2. oprindelig anskaffelsessum
3. valuarvurdering.

Foreninger kan vælger det princip, som giver den højeste vurdering. Med andre ord så er prisen på andelen ikke nødvendigvis prissat ud fra markedsvilkår, men et udtryk for, hvad den maksimalt må handles til.

Den anden grund til at man ikke bare kan sammenligne m²-prisen, er den månedlig boligydelse, som følger med. Denne ydelse dækker udgifter til ejendommens drift, det vil sige ydelse på foreningens lån, ejendomsforsikring, grundskyld og vedligeholdelse. Denne ydelse kan naturligvis ændre sig, hvis udgifterne i foreningen ændrer sig. Har foreningen f.eks. optaget variabelt forrentede lån eller lån med afdragsfrihed, risikerer du, at din husleje stiger, hvis renten stiger, eller når afdragsfriheden udløber.

Hvad skal du være opmærksom på, når du køber en andelsbolig?

Vil du gerne købe en andelsbolig, så anbefaler vi, at du får kyndig rådgivning, inden du sætter din underskrift. Her anbefaler vi både juridisk og økonomisk rådgivning. Der er nemlig rigtig mange ting, du som køber skal være opmærksom på for eksempel:

• Hvordan hæfter jeg? I de fleste tilfælde hæftes der med dit indskud dvs. prisen på andelsboligen, men der findes foreninger, hvor man hæfter solidarisk for hele foreningens gæld. Andelsboligloven indeholder ikke regler om andelshavernes hæftelse over for foreningens kreditorer, men i andelsboligforeningens vedtægter kan du se, hvordan du hæfter.
• Hvordan er gælden i foreningen sammensat. Er det variabel eller fast rente og med eller uden afdrag?
• Renteinstrumenter – er der indgået renteswap og med hvilken konsekvens?
• Hvordan er økonomien i foreningen, er der driftsmæssigt overskud eller underskud og hvordan er likviditeten?
• Består foreningen kun af private andele eller er foreningen f.eks. afhængig af erhvervsmæssige lejeindtægter?
• Er der forhold i vedtægterne, som ikke matcher dine behov f.eks. mulighed for at fremleje den, holde dyr o.l.?
• Er der på de seneste generalforsamlinger vedtaget noget, som kan få betydning for fremtidig boligydelse f.eks. større forbedringer?